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title: "Unites habitation accessoires Ontario guide proprietaire | AVANORTH"
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last_updated: "2026-03-10T07:33:37.607Z"
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description: "Guide complet des UHA en Ontario : types, exigences legales, code du batiment, couts et potentiel de revenus locatifs."
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**Tendances résidentielles**·23 mars 2026· 3 min de lecture
# **Unites d'habitation accessoires en Ontario : guide du proprietaire**
L'Ontario permet desormais les unites d'habitation accessoires sur la plupart des proprietes residentielles. Les UHA peuvent generer des revenus locatifs et repondre a l'accessibilite au logement.
**AVANORTH Team**
AVANORTH Construction
Les unites d'habitation accessoires (UHA) sont des unites residentielles autonomes situees sur la meme propriete qu'une habitation principale. La loi ontarienne exige desormais que les municipalites permettent au moins une UHA sur les proprietes residentielles.
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## Types d'UHA
| Type | Emplacement | Taille typique | Avantages |
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| Appartement au sous-sol | Dans la maison | 35-75 m2 | Cout le plus bas |
| Suite au-dessus du garage | Au-dessus du garage | 35-55 m2 | Utilise l'empreinte existante |
| Maison de ruelle | Arriere du terrain, face a la ruelle | 45-85 m2 | Batiment separe, intimite |
| Pavillon de jardin | Cour arriere ou laterale | 45-85 m2 | Batiment separe, flexible |
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## Cadre legal en Ontario
### Exigences provinciales
- La propriete doit permettre l'usage residentiel
- L'UHA doit respecter le Code du batiment de l'Ontario
- Services adequats (eau et egout) disponibles
- Aucune exigence de stationnement minimum pour l'UHA
### Reglementations municipales
1. Surface de plancher maximale
2. Hauteur du batiment (4-6 metres typiquement)
3. Marges de recul
4. Normes de conception
5. Limites de couverture du lot
> **Important :** Chaque municipalite a des reglementations differentes. Verifiez toujours le reglement de zonage local avant de concevoir une UHA.
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## Exigences du Code du batiment
| Exigence | Norme minimale | Notes |
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| Hauteur de plafond | 1 950 mm minimum | Defi pour les sous-sols existants |
| Fenetres de chambre | Fenetre d'evacuation min. 380x560mm | Doit s'ouvrir sans outils |
| Separation coupe-feu | Resistance au feu de 30 minutes | Placoplatre des deux cotes |
| Avertisseurs de fumee | Interconnectes dans chaque unite | Non connectes entre unites |
| Plomberie | Cuisine et salle de bain separees | Clapet anti-retour recommande |
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## Estimations de couts (2026)
- **Conversion sous-sol :** 50 000-120 000 $
- **Suite au-dessus du garage :** 100 000-200 000 $
- **Pavillon de jardin :** 180 000-350 000 $
- **Maison de ruelle :** 200 000-400 000 $
### Potentiel de revenus locatifs
| Emplacement | 1 chambre | 2 chambres |
| --- | --- | --- |
| Toronto (RGT) | 1 800-2 400 $/mois | 2 200-3 000 $/mois |
| Ottawa | 1 500-2 000 $/mois | 1 800-2 500 $/mois |
| Hamilton-Burlington | 1 400-1 800 $/mois | 1 700-2 200 $/mois |
> **Retour sur investissement :** La plupart des UHA bien planifiees generent assez de revenus locatifs pour rembourser les couts de construction en 5-10 ans.
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## Considerations de conception
- **Intimite :** Entrees separees, insonorisation, espaces exterieurs separes
- **Accessibilite :** Portes plus larges, entree de plain-pied, barres d'appui
- **Compteurs separes :** Simplifient la facturation des locataires
> **Service AVANORTH :** Nous offrons des services complets d'UHA, de la revue du zonage et de la conception jusqu'a la construction. Notre equipe assure que chaque UHA respecte le code et maximise les revenus locatifs.
#ADU #residential #housing
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