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title: "Types contrats construction prix fixe cout majore | AVANORTH"
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**Nouvelles de l'industrie**·29 avril 2026· 4 min de lecture
# **Types de contrats de construction : prix fixe, cout majore et autres**
Le type de contrat definit le partage des risques. Comprendre les contrats a prix fixe, cout majore, prix maximum garanti et design-construction aide a choisir la bonne approche.
**AVANORTH Team**
AVANORTH Construction
Chaque projet de construction necessite un contrat definissant la portee, le prix et la repartition des risques. Le type de contrat est l'une des decisions les plus consequentes pour un proprietaire.
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## Comparaison des types de contrats
| Type | Certitude de prix | Risque | Ideal quand |
| --- | --- | --- | --- |
| Prix fixe (forfaitaire) | Elevee | Surtout sur l'entrepreneur | Portee bien definie, plans complets |
| Cout majore | Faible | Surtout sur le proprietaire | Portee indefinie, urgence |
| Cout majore avec PMG | Moyenne-Elevee | Partage | Portee partiellement definie |
| Prix unitaire | Moyenne | Partage | Quantites incertaines |
| Conception-construction | Elevee | Surtout sur le concepteur-constructeur | Point unique de responsabilite |
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## Prix fixe (forfaitaire)
| Avantages | Inconvenients |
| --- | --- |
| Certitude budgetaire | Necessite des plans complets avant la soumission |
| Facile a comparer les soumissions | Avenants couteux et litigieux |
| Entrepreneur motive a controler les couts | Peut voir des raccourcis |
## Cout majore
| Avantages | Inconvenients |
| --- | --- |
| Travaux peuvent commencer avant la conception complete | Pas de certitude de prix |
| Transparence totale des couts | Le proprietaire assume tous les risques de depassement |
| Meilleur prix (pas de contingence dans la soumission) | Necessite audit actif des couts |
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## Cout majore avec prix maximum garanti (PMG)
Comme le cout majore, mais l'entrepreneur garantit un plafond total. Les economies sont partagees (typiquement 50/50 ou 75/25 en faveur du proprietaire).
> **Defi du PMG :** Le prix maximum garanti n'est aussi bon que la definition de portee sur laquelle il repose. Si la portee change, le PMG change aussi. Un document de portee clair est essentiel.
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## Choisir le bon type de contrat
| Situation | Contrat recommande |
| --- | --- |
| Plans complets, portee definie | Prix fixe |
| Reparations urgentes, portee mal definie | Cout majore |
| Grand projet, input precoce de l'entrepreneur | Cout majore avec PMG |
| Travaux souterrains, quantites inconnues | Prix unitaire |
| Point unique de responsabilite | Conception-construction |
> **Orientation AVANORTH :** Pour la plupart des projets residentiels et commerciaux, nous utilisons des contrats a prix fixe car ils offrent une certitude budgetaire. Nous investissons le temps pour developper des documents de portee complets afin que le prix soit precis et les avenants minimises.
#contracts #project-management #business
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